Бизнес на перепланировке квартир домов с целью увеличения площади жилья

1155

Деятельность по перепланировке жилья с целью увеличения площади пользуется огромным успехом. Дело в том, что многие живут в «хрущевках», главной целью строительства которых было обеспечить всех доступным жильем. И неудивительно, что сегодня многие владельцы недвижимого имущества стремятся улучшить свои квартиры, увеличивая собственное пространство. По данным Россстата 40% населения страны живут в домах, построенных еще до 1957 года.

Содержание:
  • Как сделать квартиру дороже среднерыночной цены
  • Виды перепланировок, которые не нужно согласовывать
  • Создаем шведский дом, увеличиваем полезную площадь
  • Застекление балкона – увеличение полезного пространства
  • Какие работы требуют согласования
  • Квартира студия / Создание современной студии
  • Строительство Г образной комнаты
  • Меньше вложений – больше прибыль
  • Проводим перепланировку дома, создавая таунхаус
  • Важность рекламы в бизнесе по перепланировке

Бизнес на перепланировке квартир домов с целью увеличения площади жилья

Для выполнения перепланировки квартир желания собственников мало, необходимо грамотно выполнить работы. Некоторые из них требуют узаконивания.

Бизнес на перепланировке квартир можно организовать по направлениям:

  •         разработка проектов по увеличению жилплощади;
  •         выполнение ремонтных работ;
  •         узаконивание уже сделанных изменений.

Как сделать квартиру дороже среднерыночной цены

Для продажи квартиры выше средней цены необходимо привести жилье в презентабельный вид. Многие покупатели реагируют на состояние квартиры, стремясь купить готовый законченный объект. В некоторых случаях можно остановиться на черновом ремонте с увеличением площади жилья и улучшением его планировки. Такой вариант будет более выгодным в плане цены для покупателя, важное преимущество – квартира сохраняет все достоинства, предлагая меньшую цену.

Если недвижимость находится в отдаленном районе и относится к «эконом» классу вкладывать большие средства не стоит: такие квартиры не рассчитаны на ценителей роскоши. Совсем иное дело – недвижимость в престижных районах города или в центре. Потенциальными клиентами такого жилья являются занятые люди, бизнесмены для них важен внешний вид. Такие квартиры нуждаются в косметическом ремонте, который позволит продать квартиру на 30-40% дороже рыночной стоимости.

Бизнес на перепланировке квартир домов с целью увеличения площади жилья

Важно! Существует закономерность: чем выше класс квартиры, тем больше нужно следовать трендам для такого типа жилья. Например, избыточная для обычных вариантов электропроводка и автоматика, полностью скрытое водо и теплоснабжение, теплые полы, каналы под проводку интернет кабелей и пользовательских коммуникаций. Изысканный ремонт считается нормой.

Виды перепланировок, которые не нужно согласовывать

Не все демонтажные работы, связанные с изменением параметров жилья, нуждаются в оформлении БТИ.

Перепланировки, которые не требуют согласования в государственных органах:

  •         заложение проемов, которые размещены в несущих перегородках;
  •         демонтаж стенных шкафов;
  •         остекление балкона или лоджии;
  •         замена окон, изменение дизайна рамы;
  •         устройство кондиционера;
  •         замена сантехники в пределах существующих помещений.

Создаем шведский дом, увеличиваем полезную площадь

Прекрасной идеей для начинающего предпринимателя в области недвижимости является строительство шведского дома – светлого и просторного помещения. Например, объединив лоджию или балкон с основной комнатой. Если работы не затрагивают перенос несущих стен, вынос радиаторов и элементов централизованного отопления – согласовывать работы нет необходимости. В соответствии с ЖК перенос отопительных приборов на нежилые площади запрещен. Вопрос с отоплением решается выполнением монтажа теплого пола или установкой электрообогревателя.

Бизнес на перепланировке квартир домов с целью увеличения площади жилья

Внутренние балконы – лоджии можно использовать в качестве гардеробной, кабинета, спортзала.

Застекление балкона – увеличение полезного пространства

Застекление балконов также не требует согласования. Выполнение монтажных работ позволяет превратить нежилое помещение в полезное пространство. Если балкон примыкает к кухни, его можно использовать как столовую, к спальне – гардеробную, к гостиной – кабинет.

Бизнес на перепланировке квартир домов с целью увеличения площади жилья

Важно! Прежде чем проводить застекление балкона, следует провести инженерные исследования на прочность конструкции, и при необходимости укрепить ее.

Какие работы требуют согласования

Большинство работ, связанных с изменением расположения комнат, их величины, требуют согласования. К таким видам перепланировок относятся:

  • монтаж стеновых перегородок в зданиях с деревянными несущими конструкциями;
  • замена или изменение расположения газовых приборов: плит, духовок;
  • демонтаж ненесущих стен, на которые оказывается нагрузка;
  • монтаж/демонтаж стен, которые несут дополнительную нагрузку на перекрытия;
  • устройство ниш и проемов, снос несущих стен;
  • установка лестниц на чердак, строительство приквартирного тамбура.

Но несмотря на сложности, с которыми может столкнуться владелец недвижимости при проведении перепланировки квартиры, продать ее можно намного дороже. Просторные, светлые комнаты более комфортабельны и уютны.

Квартира студия / Создание современной студии

Открытое пространство является трендом в России. Этот формат предусматривает отсутствие стен и перегородок. Соблюдение единого пространства обязательно. Сама же студия разбивается на зоны.

Бизнес на перепланировке квартир домов с целью увеличения площади жилья

Современные квартиры студии относятся к недвижимости премиум класса.

Работы по созданию такой планировки выполняются в несколько этапов:

  •         создание эскиза будущего помещения;
  •         разработка рабочего проекта;
  •         создание плана коммуникационных линий;
  •         получение согласования на проведения капитального ремонта;
  •         выполнение монтажных/демонтажных работ;
  •         декорирование пространства.

Данный вид квартир очень популярен среди молодых людей, творческих личностей, артистов.

Строительство Г образной комнаты

Соединение гостиной и спальни также позволяет существенно увеличить пространство. Провести перепланировку квартиры и создать Г-образную комнату очень просто в «хрущевках», так как в старых домах внешние стены являются несущими, а внутренние – простыми перегородками.

Вариантов такой планировки множество, но результат выбранного дизайна жилого помещения зависит от предпочтений владельца и профессионализма архитектора.

Меньше вложений – больше прибыль

Перепланировку квартиры с целью увеличения пространства стоит проводить грамотно. Лишние работы приводят к дополнительным затратам и снижают прибыль от продажи квартиры на 10-20%.

Многие квартиры не нуждаются в существенном демонтаже перегородок. Достаточно соединить гостиную и спальню, сделать общую комнату просторней за счет уменьшения коридоров, преобразовать ниши в полезное пространство – и квартира приобретет новизну и визуальное увеличение.

Проводим перепланировку дома, создавая таунхаус

Таунхаус – дом, разделенный на отдельные квартиры, имеющие индивидуальный вход – очень популярный вид недвижимости. Такая востребованность связана с небольшим количеством соседей, наличием современного дизайна, комфортабельностью и практичностью. Именно поэтому предпринимателю, который «зарабатывает» на перепланировке квартир и домов, стоит обратить внимание на это инновационное направление.

Бизнес на перепланировке квартир домов с целью увеличения площади жилья

Ниша таунхаусов на рынке недвижимости заполнена лишь на 25%, что позволяет быстро и с минимальными вложениями занять прочные позиции.

Важность рекламы в бизнесе по перепланировке

Войти в бизнес намного проще, имея собственную фишку. Например, предоставляя возможность самому покупателю редактировать проект , применяя заранее готовые шаблоны. Также стоит позаботиться о рекламе. Идеальным вариантом является создание собственного сайта, на котором будут размещены фото готовых вариантов квартир. 70% покупателей находят недвижимость благодаря “бесплатным” площадкам объявлений.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Бизнес на перепланировке квартир домов с целью увеличения площади жилья Загрузка…
  • ТЕГИ
  • для мужчин
  • для одного человека
Похожие бизнес-идеи:
Риски при покупке недвижимости, 19 способов обмана на рынке РФРиски при покупке недвижимости, 19 способов обмана на рынке РФ
Субаренда под офисы, что нужно знать об этом бизнесеСубаренда под офисы, что нужно знать об этом бизнесе
7 гарантированных способов заработка на недвижимости7 гарантированных способов заработка на недвижимости
21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ