Бизнес на перепланировке квартир домов с целью увеличения площади жилья

1737

Деятельность по перепланировке жилья с целью увеличения площади пользуется огромным успехом. Дело в том, что многие живут в «хрущевках», главной целью строительства которых было обеспечить всех доступным жильем. И неудивительно, что сегодня многие владельцы недвижимого имущества стремятся улучшить свои квартиры, увеличивая собственное пространство. По данным Россстата 40% населения страны живут в домах, построенных еще до 1957 года.

Содержание:
  • Как сделать квартиру дороже среднерыночной цены
  • Виды перепланировок, которые не нужно согласовывать
  • Создаем шведский дом, увеличиваем полезную площадь
  • Застекление балкона – увеличение полезного пространства
  • Какие работы требуют согласования
  • Квартира студия / Создание современной студии
  • Строительство Г образной комнаты
  • Меньше вложений – больше прибыль
  • Проводим перепланировку дома, создавая таунхаус
  • Важность рекламы в бизнесе по перепланировке

Бизнес на перепланировке квартир домов с целью увеличения площади жилья

Для выполнения перепланировки квартир желания собственников мало, необходимо грамотно выполнить работы. Некоторые из них требуют узаконивания.

Бизнес на перепланировке квартир можно организовать по направлениям:

  •         разработка проектов по увеличению жилплощади;
  •         выполнение ремонтных работ;
  •         узаконивание уже сделанных изменений.

Как сделать квартиру дороже среднерыночной цены

Для продажи квартиры выше средней цены необходимо привести жилье в презентабельный вид. Многие покупатели реагируют на состояние квартиры, стремясь купить готовый законченный объект. В некоторых случаях можно остановиться на черновом ремонте с увеличением площади жилья и улучшением его планировки. Такой вариант будет более выгодным в плане цены для покупателя, важное преимущество – квартира сохраняет все достоинства, предлагая меньшую цену.

Если недвижимость находится в отдаленном районе и относится к «эконом» классу вкладывать большие средства не стоит: такие квартиры не рассчитаны на ценителей роскоши. Совсем иное дело – недвижимость в престижных районах города или в центре. Потенциальными клиентами такого жилья являются занятые люди, бизнесмены для них важен внешний вид. Такие квартиры нуждаются в косметическом ремонте, который позволит продать квартиру на 30-40% дороже рыночной стоимости.

Бизнес на перепланировке квартир домов с целью увеличения площади жилья

Важно! Существует закономерность: чем выше класс квартиры, тем больше нужно следовать трендам для такого типа жилья. Например, избыточная для обычных вариантов электропроводка и автоматика, полностью скрытое водо и теплоснабжение, теплые полы, каналы под проводку интернет кабелей и пользовательских коммуникаций. Изысканный ремонт считается нормой.

Виды перепланировок, которые не нужно согласовывать

Не все демонтажные работы, связанные с изменением параметров жилья, нуждаются в оформлении БТИ.

Перепланировки, которые не требуют согласования в государственных органах:

  •         заложение проемов, которые размещены в несущих перегородках;
  •         демонтаж стенных шкафов;
  •         остекление балкона или лоджии;
  •         замена окон, изменение дизайна рамы;
  •         устройство кондиционера;
  •         замена сантехники в пределах существующих помещений.

Создаем шведский дом, увеличиваем полезную площадь

Прекрасной идеей для начинающего предпринимателя в области недвижимости является строительство шведского дома – светлого и просторного помещения. Например, объединив лоджию или балкон с основной комнатой. Если работы не затрагивают перенос несущих стен, вынос радиаторов и элементов централизованного отопления – согласовывать работы нет необходимости. В соответствии с ЖК перенос отопительных приборов на нежилые площади запрещен. Вопрос с отоплением решается выполнением монтажа теплого пола или установкой электрообогревателя.

Бизнес на перепланировке квартир домов с целью увеличения площади жилья

Внутренние балконы – лоджии можно использовать в качестве гардеробной, кабинета, спортзала.

Застекление балкона – увеличение полезного пространства

Застекление балконов также не требует согласования. Выполнение монтажных работ позволяет превратить нежилое помещение в полезное пространство. Если балкон примыкает к кухни, его можно использовать как столовую, к спальне – гардеробную, к гостиной – кабинет.

Бизнес на перепланировке квартир домов с целью увеличения площади жилья

Важно! Прежде чем проводить застекление балкона, следует провести инженерные исследования на прочность конструкции, и при необходимости укрепить ее.

Какие работы требуют согласования

Большинство работ, связанных с изменением расположения комнат, их величины, требуют согласования. К таким видам перепланировок относятся:

  • монтаж стеновых перегородок в зданиях с деревянными несущими конструкциями;
  • замена или изменение расположения газовых приборов: плит, духовок;
  • демонтаж ненесущих стен, на которые оказывается нагрузка;
  • монтаж/демонтаж стен, которые несут дополнительную нагрузку на перекрытия;
  • устройство ниш и проемов, снос несущих стен;
  • установка лестниц на чердак, строительство приквартирного тамбура.

Но несмотря на сложности, с которыми может столкнуться владелец недвижимости при проведении перепланировки квартиры, продать ее можно намного дороже. Просторные, светлые комнаты более комфортабельны и уютны.

Квартира студия / Создание современной студии

Открытое пространство является трендом в России. Этот формат предусматривает отсутствие стен и перегородок. Соблюдение единого пространства обязательно. Сама же студия разбивается на зоны.

Бизнес на перепланировке квартир домов с целью увеличения площади жилья

Современные квартиры студии относятся к недвижимости премиум класса.

Работы по созданию такой планировки выполняются в несколько этапов:

  •         создание эскиза будущего помещения;
  •         разработка рабочего проекта;
  •         создание плана коммуникационных линий;
  •         получение согласования на проведения капитального ремонта;
  •         выполнение монтажных/демонтажных работ;
  •         декорирование пространства.

Данный вид квартир очень популярен среди молодых людей, творческих личностей, артистов.

Строительство Г образной комнаты

Соединение гостиной и спальни также позволяет существенно увеличить пространство. Провести перепланировку квартиры и создать Г-образную комнату очень просто в «хрущевках», так как в старых домах внешние стены являются несущими, а внутренние – простыми перегородками.

Вариантов такой планировки множество, но результат выбранного дизайна жилого помещения зависит от предпочтений владельца и профессионализма архитектора.

Меньше вложений – больше прибыль

Перепланировку квартиры с целью увеличения пространства стоит проводить грамотно. Лишние работы приводят к дополнительным затратам и снижают прибыль от продажи квартиры на 10-20%.

Многие квартиры не нуждаются в существенном демонтаже перегородок. Достаточно соединить гостиную и спальню, сделать общую комнату просторней за счет уменьшения коридоров, преобразовать ниши в полезное пространство – и квартира приобретет новизну и визуальное увеличение.

Проводим перепланировку дома, создавая таунхаус

Таунхаус – дом, разделенный на отдельные квартиры, имеющие индивидуальный вход – очень популярный вид недвижимости. Такая востребованность связана с небольшим количеством соседей, наличием современного дизайна, комфортабельностью и практичностью. Именно поэтому предпринимателю, который «зарабатывает» на перепланировке квартир и домов, стоит обратить внимание на это инновационное направление.

Бизнес на перепланировке квартир домов с целью увеличения площади жилья

Ниша таунхаусов на рынке недвижимости заполнена лишь на 25%, что позволяет быстро и с минимальными вложениями занять прочные позиции.

Важность рекламы в бизнесе по перепланировке

Войти в бизнес намного проще, имея собственную фишку. Например, предоставляя возможность самому покупателю редактировать проект , применяя заранее готовые шаблоны. Также стоит позаботиться о рекламе. Идеальным вариантом является создание собственного сайта, на котором будут размещены фото готовых вариантов квартир. 70% покупателей находят недвижимость благодаря “бесплатным” площадкам объявлений.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Бизнес на перепланировке квартир домов с целью увеличения площади жилья Загрузка…
  • ТЕГИ
  • для мужчин
  • для одного человека
Похожие бизнес-идеи:
Бизнес идея: бестопливное отоплениеБизнес идея: бестопливное отопление
Риски при покупке недвижимости, 19 способов обмана на рынке РФРиски при покупке недвижимости, 19 способов обмана на рынке РФ
7 гарантированных способов заработка на недвижимости7 гарантированных способов заработка на недвижимости
21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ