- Как сделать квартиру дороже среднерыночной цены
- Виды перепланировок, которые не нужно согласовывать
- Создаем шведский дом, увеличиваем полезную площадь
- Застекление балкона – увеличение полезного пространства
- Какие работы требуют согласования
- Квартира студия / Создание современной студии
- Строительство Г образной комнаты
- Меньше вложений – больше прибыль
- Проводим перепланировку дома, создавая таунхаус
- Важность рекламы в бизнесе по перепланировке
Деятельность по перепланировке жилья с целью увеличения площади пользуется огромным успехом. Дело в том, что многие живут в «хрущевках», главной целью строительства которых было обеспечить всех доступным жильем. И неудивительно, что сегодня многие владельцы недвижимого имущества стремятся улучшить свои квартиры, увеличивая собственное пространство. По данным Россстата 40% населения страны живут в домах, построенных еще до 1957 года.
Для выполнения перепланировки квартир желания собственников мало, необходимо грамотно выполнить работы. Некоторые из них требуют узаконивания.
Бизнес на перепланировке квартир можно организовать по направлениям:
- разработка проектов по увеличению жилплощади;
- выполнение ремонтных работ;
- узаконивание уже сделанных изменений.
Как сделать квартиру дороже среднерыночной цены
Для продажи квартиры выше средней цены необходимо привести жилье в презентабельный вид. Многие покупатели реагируют на состояние квартиры, стремясь купить готовый законченный объект. В некоторых случаях можно остановиться на черновом ремонте с увеличением площади жилья и улучшением его планировки. Такой вариант будет более выгодным в плане цены для покупателя, важное преимущество – квартира сохраняет все достоинства, предлагая меньшую цену.
Если недвижимость находится в отдаленном районе и относится к «эконом» классу вкладывать большие средства не стоит: такие квартиры не рассчитаны на ценителей роскоши. Совсем иное дело – недвижимость в престижных районах города или в центре. Потенциальными клиентами такого жилья являются занятые люди, бизнесмены для них важен внешний вид. Такие квартиры нуждаются в косметическом ремонте, который позволит продать квартиру на 30-40% дороже рыночной стоимости.
Важно! Существует закономерность: чем выше класс квартиры, тем больше нужно следовать трендам для такого типа жилья. Например, избыточная для обычных вариантов электропроводка и автоматика, полностью скрытое водо и теплоснабжение, теплые полы, каналы под проводку интернет кабелей и пользовательских коммуникаций. Изысканный ремонт считается нормой.
Виды перепланировок, которые не нужно согласовывать
Не все демонтажные работы, связанные с изменением параметров жилья, нуждаются в оформлении БТИ.
Перепланировки, которые не требуют согласования в государственных органах:
- заложение проемов, которые размещены в несущих перегородках;
- демонтаж стенных шкафов;
- остекление балкона или лоджии;
- замена окон, изменение дизайна рамы;
- устройство кондиционера;
- замена сантехники в пределах существующих помещений.
Создаем шведский дом, увеличиваем полезную площадь
Прекрасной идеей для начинающего предпринимателя в области недвижимости является строительство шведского дома – светлого и просторного помещения. Например, объединив лоджию или балкон с основной комнатой. Если работы не затрагивают перенос несущих стен, вынос радиаторов и элементов централизованного отопления – согласовывать работы нет необходимости. В соответствии с ЖК перенос отопительных приборов на нежилые площади запрещен. Вопрос с отоплением решается выполнением монтажа теплого пола или установкой электрообогревателя.
Внутренние балконы – лоджии можно использовать в качестве гардеробной, кабинета, спортзала.
Застекление балкона – увеличение полезного пространства
Застекление балконов также не требует согласования. Выполнение монтажных работ позволяет превратить нежилое помещение в полезное пространство. Если балкон примыкает к кухни, его можно использовать как столовую, к спальне – гардеробную, к гостиной – кабинет.
Важно! Прежде чем проводить застекление балкона, следует провести инженерные исследования на прочность конструкции, и при необходимости укрепить ее.
Какие работы требуют согласования
Большинство работ, связанных с изменением расположения комнат, их величины, требуют согласования. К таким видам перепланировок относятся:
- монтаж стеновых перегородок в зданиях с деревянными несущими конструкциями;
- замена или изменение расположения газовых приборов: плит, духовок;
- демонтаж ненесущих стен, на которые оказывается нагрузка;
- монтаж/демонтаж стен, которые несут дополнительную нагрузку на перекрытия;
- устройство ниш и проемов, снос несущих стен;
- установка лестниц на чердак, строительство приквартирного тамбура.
Но несмотря на сложности, с которыми может столкнуться владелец недвижимости при проведении перепланировки квартиры, продать ее можно намного дороже. Просторные, светлые комнаты более комфортабельны и уютны.
Квартира студия / Создание современной студии
Открытое пространство является трендом в России. Этот формат предусматривает отсутствие стен и перегородок. Соблюдение единого пространства обязательно. Сама же студия разбивается на зоны.
Современные квартиры студии относятся к недвижимости премиум класса.
Работы по созданию такой планировки выполняются в несколько этапов:
- создание эскиза будущего помещения;
- разработка рабочего проекта;
- создание плана коммуникационных линий;
- получение согласования на проведения капитального ремонта;
- выполнение монтажных/демонтажных работ;
- декорирование пространства.
Данный вид квартир очень популярен среди молодых людей, творческих личностей, артистов.
Строительство Г образной комнаты
Соединение гостиной и спальни также позволяет существенно увеличить пространство. Провести перепланировку квартиры и создать Г-образную комнату очень просто в «хрущевках», так как в старых домах внешние стены являются несущими, а внутренние – простыми перегородками.
Вариантов такой планировки множество, но результат выбранного дизайна жилого помещения зависит от предпочтений владельца и профессионализма архитектора.
Меньше вложений – больше прибыль
Перепланировку квартиры с целью увеличения пространства стоит проводить грамотно. Лишние работы приводят к дополнительным затратам и снижают прибыль от продажи квартиры на 10-20%.
Многие квартиры не нуждаются в существенном демонтаже перегородок. Достаточно соединить гостиную и спальню, сделать общую комнату просторней за счет уменьшения коридоров, преобразовать ниши в полезное пространство – и квартира приобретет новизну и визуальное увеличение.
Проводим перепланировку дома, создавая таунхаус
Таунхаус – дом, разделенный на отдельные квартиры, имеющие индивидуальный вход – очень популярный вид недвижимости. Такая востребованность связана с небольшим количеством соседей, наличием современного дизайна, комфортабельностью и практичностью. Именно поэтому предпринимателю, который «зарабатывает» на перепланировке квартир и домов, стоит обратить внимание на это инновационное направление.
Ниша таунхаусов на рынке недвижимости заполнена лишь на 25%, что позволяет быстро и с минимальными вложениями занять прочные позиции.
Важность рекламы в бизнесе по перепланировке
Войти в бизнес намного проще, имея собственную фишку. Например, предоставляя возможность самому покупателю редактировать проект , применяя заранее готовые шаблоны. Также стоит позаботиться о рекламе. Идеальным вариантом является создание собственного сайта, на котором будут размещены фото готовых вариантов квартир. 70% покупателей находят недвижимость благодаря “бесплатным” площадкам объявлений.
